Percentagem sobre obras
O honorário é por fração e não muda porque a empreitada é maior. Quem cobra percentagem tem interesse em obras caras.
Serviços
Tudo o que um condomínio precisa, com o nome de quem trata de cada coisa.
Cada condomínio tem um gestor atribuído, com telefone directo. Abaixo está o âmbito completo; a proposta diz o que fica incluído no honorário e o que é orçamentado à parte.
01
Gestão financeira
Orçamento anual, emissão e cobrança de quotas, controlo do fundo comum de reserva e contas do exercício prontas para assembleia.
- Orçamento e mapa de quotas por permilagem
- Cobrança por débito direto, transferência ou Multibanco
- Conta bancária exclusiva do condomínio
- Prestação de contas mensal e anual
02
Assembleias e actas
Convocatórias dentro do prazo legal, condução da reunião, actas redigidas e distribuídas, e acompanhamento das deliberações.
- Convocatória nos termos do artigo 1431.º do Código Civil
- Votação aberta no portal, contada por permilagem
- Votos presenciais e por procuração na mesma folha
- Acta com o mapa de votos fração a fração
03
Manutenção e obras
Contratos de manutenção, pedidos de orçamento comparados lado a lado e acompanhamento de empreitadas até à recepção dos trabalhos.
- Elevadores, AVAC, extintores e portões
- Três orçamentos por empreitada, sempre
- Acompanhamento de obra e auto de recepção
- Piquete de urgência 24 horas
04
Seguros e sinistros
Apólice multirriscos revista todos os anos e participação de sinistros conduzida por nós, do primeiro contacto à indemnização.
- Revisão anual de capitais e coberturas
- Participação e acompanhamento do sinistro
- Peritagens acompanhadas presencialmente
- Histórico do sinistro no portal
05
Apoio jurídico e cobranças
Interpelação de condóminos em mora, injunções quando necessário e apoio nas questões correntes do regulamento.
- Aviso e interpelação de quotas em atraso
- Injunção e execução com advogado parceiro
- Actualização do regulamento do condomínio
- Apoio em conflitos entre condóminos
06
Portal do condómino
Cada condómino entra com o seu email e vê a sua conta corrente, as actas, os comunicados e o estado das ocorrências que reportou.
- Conta corrente da fração e aviso de quota para imprimir
- Contas do edifício em gráficos, sem esperar pela assembleia
- Votação das assembleias, com quórum ao vivo
- Ocorrências com fotografia, actas e comunicados
Onde não vamos
Três coisas que esta administração não faz.
Dinheiro do condomínio em conta nossa
A conta é do condomínio, com os extractos no portal. Nunca passa por conta da administração.
Gestores com oitenta prédios
Limitamos os edifícios por gestor. Um gestor que não conhece o prédio responde sempre tarde.
Quer saber quanto custa no seu edifício?
O valor depende do número de frações e do que estiver contratado. Analisamos as contas actuais antes de propor seja o que for, e respondemos em dois dias úteis.
Pedir proposta